29 de abril 2013

Precios de la Vivienda en vías de estabilizarse en 2012

Publicado el 11 de Agosto de 2011 por en Real Estate News

housing prices will stabilize by 2012

Precios de las viviendas se prevé que estabilizarse en la mayoría de los mercados a finales de 2012.

Será el último choque del mercado de valores, la economía inestable, el fiasco del techo de deuda, el desorden en Europa y suave carcasa mercados la demanda resultan en una caída triple en el precio de la vivienda en todo el país este año?

Prepárate, advierte el economista jefe de Fiserv. A pesar de que el hogar promedio de EE.UU. es ahora sólo el 5 por ciento más caro de lo que era en 2000, en relación con los precios de los niveles de ingresos de la familia se van de nuevo este año antes de que se estabilicen en 2012.

En el último análisis de las tendencias de precios de casas en más de 380 mercados de Estados Unidos sobre la base de los índices Case-Shiller Fiserv, David Stiff Fiserv dice "La estabilización de los mercados de la vivienda depende en gran medida de la confianza de los hogares en la fortaleza de la recuperación económica. Por desgracia, las noticias recientes económica ha hecho muy poco para fomentar la confianza. Números de débil crecimiento del empleo en mayo y junio, las disputas políticas sobre el techo de la deuda del gobierno federal, y la actual crisis de deuda en Europa han aumentado todos pesimismo. Los hogares no serán más optimista sobre los mercados de vivienda hasta que están convencidos de que el mercado laboral está mejorando y que los políticos no van a permitir que los problemas de deuda se conviertan en nuevas catástrofes económicas ".

La recaída en la caída de los precios de las viviendas que se inició el año pasado continuó en el primer trimestre de 2011, los precios han disminuido en 302 de 384 áreas metropolitanas seguidas por Fiserv Case-Shiller. Se esperaba que la disminución, un promedio de 5.1 por ciento en comparación con el primer trimestre del año pasado, ya que la demanda de vivienda se estableció a un nivel inferior siguiente al vencimiento del verano pasado del crédito fiscal para compradores de casa. Descenso de los precios en el último trimestre también se vieron impulsados ​​por un alza en las ventas de ejecución hipotecaria, que fueron paralizados temporalmente por problemas de procesamiento de préstamos que surgieron a finales de 2010.

Aquí está la buena noticia. A pesar de la debilidad en los mercados de vivienda, que siguen siendo un problema en casi todas las regiones, Fiserv continúa proyectando que los precios inmobiliarios se mantienen en vías de estabilización a finales de 2012.

Stiff señalaron varias tendencias positivas. "Las tasas de morosidad hipotecaria han estado cayendo durante más de un año. Las tasas de ejecuciones hipotecarias han comenzado a disminuir. La avalancha de ventas de propiedad del banco, que ha inundado muchos mercados, finalmente comenzará a disminuir este año, ya menos casas entran en el pipeline de ejecución hipotecaria. Mientras tanto, la disponibilidad de viviendas casi se ha vuelto a los niveles anteriores a la burbuja ", dijo Stiff. "En relación con los niveles de ingreso de la familia, el hogar promedio de EE.UU. es ahora sólo el 5 por ciento más caro de lo que era en 2000."

De acuerdo con Fiserv y de Moody Analytics, estos factores, combinados con el pronóstico de crecimiento económico para los próximos trimestres, apuntan a una recuperación de base amplia para la vivienda que comenzarán a principios de 2012. Entre el primer trimestre de 2012 y el primer trimestre de 2013, se prevé viviendas para aumentar en un promedio del 2,7 por ciento, con ganancias en 365 de 384 áreas metropolitanas.

Aspectos más destacados de los últimos índices Case-Shiller Fiserv:

  • Ocho de los 10 peores mercados desempeño en el primer trimestre de 2011 tuvieron tasas de desempleo más altas que el promedio nacional.
  • Cinco de los 10 mejores mercados de la vivienda con mejor comportamiento en los últimos cinco años se encuentran en Texas, donde las áreas metropolitanas de Odessa y Midland han visto precios de la vivienda crecen un 42 por ciento y el 30,3 por ciento, respectivamente, desde el primer trimestre de 2006 al primer trimestre de 2011.
  • Las perspectivas de la Florida es un estudio de contrastes. Cuatro de las 10 áreas metropolitanas donde se prevé que los precios inmobiliarios a crecer más entre el primer trimestre de 2012 y el primer trimestre de 2013 se encuentran en Florida (Ocala, Palm Coast, Ciudad de Panamá-Lynn Haven-Panamá City Beach, Palm Bay-Melbourne -Titusville). Pero el Estado es también el hogar de seis de los 10 mercados proyectados a sufrir los mayores descensos de los precios de origen en el mismo periodo de tiempo (Miami-Miami Beach, Kendall, Fort Lauderdale-Pompano Beach, Deerfield Beach, Nápoles-Marco Island, Crestview-Fort Walton Beach, Destin, Gainesville, Orlando-Kissimmee-Sanford).
  • Cuatro áreas metropolitanas en el estado de Washington (Tacoma, Kennewick-Pasco-Richland, Spokane, Olympia) se encuentran en los 10 mercados proyectados para experimentar los mayores incrementos de precios caseros para el primer trimestre de 2011 hasta 2012 período primer trimestre.
  • Seis de los 10 mercados que han sufrido los mayores descensos de los precios desde el máximo hasta el primer trimestre de 2011 se encuentran en California (Merced, Modesto, Salinas, Stockton, Vallejo-Fairfield, Bakersfield-Delano).

Los índices Case-Shiller Fiserv, que incluyen datos que abarcan miles de códigos postales, comarcas, áreas metropolitanas y los mercados estatales, son propiedad y están generadas por Fiserv. El precio de la información histórica y pronóstico de tendencia en casa en este informe se calcula con los propios índices Case-Shiller Fiserv, complementados con datos de la FHFA. Las tendencias de precios de casas históricas destacadas en este comunicado de prensa son para el período de 12 meses que finalizó el 31 de marzo de 2011. Previsiones de un año son para los 12 meses terminados el 31 de marzo de 2012. Las previsiones de precios de la vivienda Case-Shiller Fiserv se producen por Fiserv y Moody Analytics.

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One Response to "Precios de la Vivienda en vías de estabilizarse en 2012"

  1. Christina dice:

    Este es un artículo muy informativo. Siempre es bueno estar al tanto del mercado si va a comprar o invertir.


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