25. Januar 2013

Unter das Geheimnis von Mortgage Punkte

Veröffentlicht am 17. Dezember 2010 von in Real Estate 101

points on a mortgage

Verstehen Punkte auf einer ist relativ geradlinig. Aber es gibt ein paar Dinge, die Sie kennen sollten, bevor sie entscheidet, ob oder nicht zu bezahlen Punkte.

Viele sind durch das Konzept der Hypothek Punkten verwirrt, aber wir können leicht entzaubern die Hypothek Prozess und Ihnen helfen, die Punkte auf einer Hypothek. Sobald Sie entwickeln ein solides Verständnis der Hypotheken-Punkte, ein Großteil der Hypotheken Antrags-und Bewilligungsverfahren wird einfacher und schrittweise transparent.

Je besser Ihr Verständnis für Hypotheken Punkte bei der Bewerbung, desto mehr sicher, dass Ihre Augenhöhe sein, wenn Sie Darlehensbedingungen besprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber.

Glücklicherweise braucht das Konzept der Punkte auf einer Hypothek nicht überwältigen. In seinem Kern ist es eine einfache Idee.

Was sind Mortgage Points?

Ihre Kreditgeber macht Geld in mindestens zwei Möglichkeiten: Sammeln Zinsen und Gebühren. Punkte sind nur Gebühren, die der Kreditgeber sammelt. Der Darlehensgeber wird im Voraus bezahlt, anstatt nur im Laufe der Zeit durch Zins.

Normalerweise schlägt die Kreditgeber, was auf einem Verhältnis: Je mehr Punkte Sie zahlen im Voraus, desto mehr Punkte der Kreditgeber Schläge aus dem Zinssatz. Pay viele Punkte, und Ihr Zinssatz wird reduziert; zahlen wenige oder gar keine Punkte, und Ihr Zinssatz steigt. Abhängig von Ihrer Bonität, können Sie in der Lage sein, die Bedingungen, zu denen Sie gerne gehen würde wählen. Wenn Sie über genügend Geld, um die Anzahlung zu leisten und decken die Gebühren fehlen, können Sie die Anzahlung und einen etwas höheren Zinssatz über die gesamte Laufzeit des Darlehens zu machen.

Was gilt als Punkte auf einer Hypothek?

Ein Darlehen Entstehung Gebühr in der Regel einen Anteil von einem Punkt einer der Hypotheken-Punkte. Weitere Punkte auf einer Hypothek kann hinzugefügt werden , deren Zinsen unter der aktuellen Marktdurchschnitt. Die Immobilien-Abschnitte der meisten Zeitungen und unzählige Internetseiten bieten Informationen detailliert die vorherrschenden Konditionen ab in einem bestimmten Gebietsschema. Zu wissen, was verschiedene lokale und nationale Kreditgeber bieten derzeit, vielleicht kann können Sie Punkte auf einer Hypothek zu Ihren Gunsten zu verhandeln.

Nicht alle Mortgage Punkte sind gleich

Mortgage Punkten Aktie nichts mit den Punkten, wenn die Lakers die Hitze zu spielen. Wenn Kobe macht ein Foul, bekommt er einen Punkt, wenn Lebron macht das gleiche nächste Mal ab dem Gericht, bekommt er einen Punkt. Jedes Team zahlte den gleichen Preis für ihre Übertretung.

Nicht so mit Hypotheken Punkte. Punkte auf einer Hypothek kosten nicht die gleiche wie die Punkte auf einem anderen Hypothek. Jeder Punkt auf einer Hypothek ist äquivalent zu 1% der Kreditsumme. Als den wichtigsten ansteigt, so wird die Kosten für einen Punkt. Ein Punkt auf eine Hypothek von 100.000 $ kostet $ 1000, ein Punkt auf einem 500.000 $ Kredit wird $ 5000 kosten.

Sollte ich Pay Points auf einer Hypothek?

Vorausgesetzt, man hat die Möglichkeit, Punkte anstatt einem höheren Zinssatz zahlen, Käufer oft entscheiden, um die Punkte zu nehmen, wenn sie die Eigenschaft unbestimmte Zeit halten wollen. Über die Laufzeit des Darlehens, wird sie zahlen weniger Zinsen.

Wenn auf der anderen Seite ein, um die Eigenschaft innerhalb von fünf Jahren drehen will, macht es wenig Sinn, wenn überhaupt, auf Hypotheken Punkten im Voraus bezahlen. Lenders kann universell auf einen Punkt oder zwei zu bestehen, je nach Bedingungen an den Finanzmärkten, aber die Käufer für die kurzfristige sollte meistens tun alles, um ein Darlehen mit möglichst wenigen Punkten zu finden. Warum zahlen vorne, wenn man nicht da sein wird am hinteren Ende des Darlehens?

Alternativen zum Bezahlen Mortgage Punkte

Lenders kann verdeutlichen die Auswirkungen alternativer Darlehenslaufzeit Optionen, und man kann das gleiche auf der eigenen tun, indem der Suche nach einem der zahlreichen kostenlosen Hypotheken-Rechner im Internet verfügbar. Sobald Sie die Grundlagen, wie Punkte auf einer Hypothek Arbeit, sind die Berechnungen einfach, bei geeigneter Tools und Informationen, die Sie erzeugen, wird Sie durch den Verhandlungen zu unterstützen, auf eine Hypothek zu schließen.

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