18. Oktober 2014

Unter das Geheimnis von Mortgage Punkte

Veröffentlicht am 17. Dezember 2010 von in Immobilien 101

points on a mortgage

Verständnis Punkte auf einer ist relativ geradlinig. Aber, es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen sollten, bevor sie entscheidet, ob oder nicht zu zahlen Punkten.

Viele sind durch das Konzept der Hypothek Punkte verwirrt, aber wir können leicht entmystifizieren die Hypothek Prozess und helfen, die Punkte auf einer Hypothek zu verstehen. Sobald Sie ein solides Verständnis der Hypothek Punkte zu entwickeln, wird viel von der Hypothek Antrags-und Genehmigungsprozess einfacher und zunehmend transparent.

Je besser Ihr Verständnis der Hypothek Punkte ist bei der Antragstellung, desto mehr sicher stehen, wenn Sie Kreditkonditionen mit Ihrem Kreditgeber zu diskutieren.

Zum Glück, muss das Konzept der Punkte auf einer Hypothek nicht überwältigen. Im Kern ist es eine einfache Idee.

Was sind Mortgage-Punkte?

Ihre Kreditgeber macht Geld in mindestens zwei Möglichkeiten: Sammeln Zinsen und Gebühren. Punkte sind lediglich Gebühren der Kreditgeber sammelt. Der Darlehensgeber wird im Voraus bezahlt und nicht nur im Laufe der Zeit über Interesse.

Normalerweise schlägt die Kreditgeber, was auf einem Verhältnis: Je mehr Punkte Sie im Voraus zahlen, desto mehr Punkte der Kreditgeber klopft aus dem Zinssatz. Zahlen viele Punkte, und der Zinssatz reduziert wird; zahlen keine oder nur wenige Punkte, und der Zinssatz steigt. Abhängig von Ihrer Bonität, können Sie in der Lage, die Bedingungen, zu denen Sie möchten, gehen Sie wählen. Wenn Sie nicht über genügend Bargeld, um die Anzahlung zu machen und decken die Gebühren, können Sie wählen, um die Anzahlung und einen etwas höheren Zinssatz über die Laufzeit des Darlehens zu machen.

Was zählt als Punkte auf einer Hypothek?

Ein Darlehen Entstehung Gebühr entfällt in der Regel für einen Punkt einer der Hypothek Punkten. Weitere Punkte auf einer Hypothek kann hinzugefügt werden , deren Zinsen unter dem aktuellen Marktdurchschnitt. Die Immobilien-Abschnitte der meisten Zeitungen und unzählige Websites bieten Informationen detailliert die vorherrschenden Bedingungen in einem bestimmten Gebietsschema. Zu wissen, was verschiedene lokale und nationale Kreditgeber bieten derzeit kann, vielleicht, können Sie Punkte auf einer Hypothek zu Ihren Gunsten zu verhandeln.

Nicht alle Punkte sind gleich Hypothek

Hypothek Punkte teilen nichts mit den Punkten vergeben, wenn die Lakers spielen die Hitze. Wenn Kobe macht ein Foul Schuss, bekommt er einen Punkt; wenn Lebron macht das gleiche nächste Mal unten das Gericht, bekommt er einen Punkt. Jedes Team zahlte den gleichen Preis für ihre Übertretung.

Nicht so mit Hypothek Punkten. Punkte auf einer Hypothek nicht die gleiche wie die Punkte auf einer anderen Hypothek kosten. Jeder Punkt auf einer Hypothek entspricht 1% der Kreditsumme. Als Haupt steigt, so steigen die Kosten von einem Punkt. Ein Punkt auf eine Hypothek von 100.000 Dollar kostet $ 1000; ein Punkt auf 500.000 Dollar Darlehen wird 5000 $ kosten.

Sollte ich Points zahlen, für eine Hypothek?

Vorausgesetzt, man hat die Möglichkeit, Punkte anstatt einem höheren Zinssatz zu zahlen, die Käufer oft entscheiden, um die Punkte zu nehmen, wenn sie beabsichtigen, das Grundstück auf unbestimmte Zeit zu halten. Über die Laufzeit des Darlehens, wird sie weniger Zinsen zu zahlen.

Wenn auf der anderen Seite will man die Immobilie innerhalb von fünf Jahren zu drehen, macht es wenig Sinn, wenn überhaupt, auf Hypothek Punkte im Voraus bezahlen. Kreditgeber können universell bestehen auf einer oder zwei Punkte, je nach Finanzmarktbedingungen, aber die Käufer für die kurzfristige sollte meistens alles, was sie tun können, um ein Darlehen mit möglichst wenig Punkte zu finden. Warum zahlen, wenn man vorne nicht rund am hinteren Ende des Darlehens?

Alternativen zu Zahl Hypothek Punkte

Kreditgeber können die Auswirkungen von alternativen Darlehenslaufzeit-Optionen zu veranschaulichen, und man kann von der Suche nach einer der zahlreichen freien Hypotheken-Rechner im Internet verfügbar das gleiche auf der eigenen zu tun. Sobald Sie die Grundlagen, wie Punkte auf einer Hypothek Arbeit zu verstehen, sind die Berechnungen einfach, bei geeigneter Tools und Informationen, die Sie erzeugen, wird Sie durch die Verhandlungen zu unterstützen, um eine Hypothek zu schließen.

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