21. August 2013

Ist es Zeit, Ihr Immobilienmakler Feuer?

Gesendet am Mai 09, 2011 by in Real Estate 101

fire real estate agent

Ist Ihr Agent der Erfüllung ihrer Versprechen? Oder ist es Zeit, Ihr Immobilienmakler feuern?

Fehler passieren, auch große wie die Einstellung der falschen Immobilienmakler. Auch wenn kostbare Zeit vergeudet worden ist, kann das Problem durch zu wissen, wann Ihr Immobilienmakler feuern korrigiert werden. Sie haben noch Zeit, um einen neuen zu finden und sogar zu erholen einige dieser verlorenen Zeit.

Der Job der Verkauf Ihres Hauses nicht stoppen, wenn Sie einen Makler mieten . Ein Teil Ihrer Daueraufgabe wird die Aufmerksamkeit auf das, was Ihr Agent für Sie tun. Sie müssen ein Verständnis der Auflistung haben, die Statistiken, und wie Ihr Haus wird vermarktet. Es ist wichtig, dass, wenn sie nicht auf der Bühne sind, wie versprochen oder erwartet, sie ersetzt werden müssen.

Obwohl es schwierig sein kann, um Ihr Immobilienmakler Feuer, besonders wenn Sie eine persönliche Beziehung haben, müssen es tun, wenn Sie Ihr Haus verkaufen zu retten erwarten werden.

Wann Fire Your-Agent

Achten Sie auf die folgenden Bedingungen, und wenn Ihr Agent nicht bieten wird professionelle Dienstleistungen in einem dieser Bereiche, müssen Sie ein ernstes Gespräch haben oder woanders umsehen. Sie müssen Ihr Immobilienmakler feuern, wenn er oder sie nicht ist:

  • Kommunikation mit Ihnen auf mindestens einer wöchentlichen Basis, halten Sie auf dem Laufenden darüber, was in den lokalen Immobilienmarkt geschieht, wie es um den Verkauf von zu Hause betrifft
  • Vermarktung Ihrer Heimat angemessen im Internet, wo über 80% der Käufer sucht Häuser zuerst zu kaufen
  • Follow-up mit Agenten, die zu Hause zeigen zu potenziellen Käufern und Rückmeldungen über den Erwerb der Vorführung für Sie erbringen
  • beraten Sie, wie Sie Ihr Zuhause in der bestmöglichen Art und Weise zu zeigen, und alle Änderungen, die vorgenommen werden, um zu Hause die Attraktivität zu verbessern werden müssen
  • empfehle Preisanpassungen mit sachlichen Daten bezüglich der aktuellen Umsätze gesichert
  • ehrlich mit Ihnen über irgendeinen Aspekt der Eintrag
  • präsentiert Sämtliche Angebote
  • Sie Ihre Anzeige mit anderen Agenten mit potenziellen Käufern
  • nach den Regeln der lokalen MLS und mit all ihren Werkzeugen zu Ihrem Vorteil
  • Strom mit ihren Lizenzen, Gebühren und Abgaben notwendig, um in ihrem Geschäft zu engagieren
  • aktiv um potentielle Käufer

Es kann schwierig sein, den Überblick über all diese Aufgaben zu halten, aber es ist Ihre Aufgabe als Verkäufer zu versuchen. Werfen wir einen Blick auf einige dieser Bereiche Service in einem kleinen Detail, ein besseres Verständnis dafür, warum dies so wichtig ist zu gewinnen.

Kommunikation - Wir wissen, dass es Agenten, die den Fehler nicht die Kommunikation mit ihren Verkäufern, sobald sie ein Zeichen setzen in den Hof zu machen. Ohne Kommunikation, in erster Linie ist der Verkäufer nach links zu fragen, ob ihr Agent tut alles für sie. Es gibt Hunderte von Aktionen durchführen Makler hinter den Kulissen, die unbemerkt bleiben können durch ihre Kunden. Das, warum erfahrene Vermittler verstehen, dass durch die Kommunikation mit Ihnen, sie versichern Ihnen, dass die Schritte tatsächlich in Richtung der erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses gemacht. Wenn Sie glauben, es hat eine Pause in der Kommunikation, ist es entweder Zeit zu reden oder Zeit beginnen, Ihr Immobilienmakler feuern.

Market Statistics - Wenn Sie als Verkäufer, Sie auf dem Laufenden der lokalen Heimatmarkt Statistiken, wie, was andere Häuser verkaufen zu halten, wie viel sie für den Verkauf, wie lange andere Häuser auf dem Markt sind, und welche Häuser haben Preisanpassungen Schritt zu halten mit dem Markt, werden Sie wissen, ob Ihr Agent tut seinen Job. Wenn ein Haus nicht sogar gezeigt, während andere in der gleichen Nachbarschaft verkauft werden, ist es Zeit für ein Gespräch mit Ihrem Agenten, um zu sehen, was falsch läuft. Nur Statistiken über Hausverkäufe kann Ihnen dieses Heads-up. Sie müssen nicht in Tabellen und Diagrammen begraben werden, aber wenn sie nicht zeigen Ihnen die Zahlen, kann es Zeit, Ihren Agenten Feuer.

Internet-Präsenz - Doing Internet-Recherchen für Ihr eigenes Zuhause ist ein weiterer Scheck müssen Sie früh zu tun. Da über 80% der Käufer für Häuser im Internet zu suchen, ist dies etwas, das nicht warten kann, einen einzigen Tag. In einem Markt, randvoll mit Häuser zum Verkauf, es ist ein first-come-first-serve-Mentalität. Seien Sie sicher, dass Ihr Agent hat eine starke Online-Präsenz. Wenn sie nicht über eine strategische Marketing-Plan für Ihr Haus, die das Internet beinhaltet, dann sollten Sie in Erwägung ziehen, Brennen Ihr Immobilienmakler.

Käufer-Agent Feedback - Dies ist entscheidend, weil es Ihnen und Ihren Agenten bietet, mit Informationen über Ihr Haus als durch den Käufer Augen gesehen. Jedes Mal, wenn Ihr Haus gezeigt wird, sollten Sie Feedback von der Käufer-Agent erhalten. Obwohl es höflich ist für Käufer Agenten dieses Feedback zu geben zu, es ist nicht von ihnen verlangt wird, so viele nicht automatisch tun. Ihr Agent sollte über Systeme verfügen, um sicherzustellen, Feedback per E-Mail sowie Telefon-Anrufe auf der Käufer-Agent, um sicherzustellen, dass Sie und Ihre Agenten haben nichts verpasst wird gesucht. Zum Beispiel kann etwas so Einfaches wie unübersichtlich Arbeitsplatten in der Küche unbemerkt von Ihnen, da Sie in dem Haus auf einer täglichen Basis lebst. Doch wie durch einen potenziellen Käufer gesehen, kann diese Bestimmung einen zweiten Blick und ein mögliches Angebot. Wenn sie nicht in Einklang zu erbitten Kundenrückgespräch sind, dann ist es wahrscheinlich Zeit, um Ihr Immobilienmakler feuern.

Staging - Einige Agenten sind entweder zu ängstlich oder einfach nicht wissen, wie Sie zu beraten, wie Sie Ihr Zuhause so zeigen, dass die Käufer an den Qualitäten von zu Hause aus statt von dem Zeug in Ihrem Hause aussehen. Ihr Agent kann, um mit Ihnen hart. Wenn er oder sie nicht, sind Sie derjenige, der auf der Verliererseite ist. Mieten Sie sich ein Agent, der die Bedeutung eines ersten Eindruck versteht, und einer, der sich nicht scheut, Ihnen zu sagen, zum Aufräumen Junk. Wenn Sie und Ihr Agent auf gutem Fuß ist, sollte diese auch erhalten Beratung. Ein guter Makler kann empfehlen, Sie mieten ein Home Staging-Experte zu helfen. Wenn er oder sie nicht bekommen können für Ihre eigenen guten hart, kann es Zeit, Ihr Immobilienmakler Feuer.

Preiskämpfe - Ein guter Makler ist zuversichtlich, mit empfehle eine solide Angebotspreis auf Ihrer Homepage von Anfang an. Dies bedeutet, dass pie-in-the-sky Preis können Sie sich in der Hoffnung, bekommen kann nur das, ein unerreichbarer Traum. Wollen Sie Ihr Haus verkaufen oder willst du mit ihm auf dem Markt sitzen? Der Preis für Ihr Haus aufgeführt wird, muss auf den aktuellen Marktwert der vergleichbare Umsatz in den bestehenden Markt basieren. Und genauso wichtig ist, sollte der Markt eng für weitere Preisanpassungen beobachtet werden, um zu Hause in Ausrichtung zu halten mit dem Markt. Ein guter Makler wird Sie mit Statistiken auf einer routinemäßigen bieten und sprechen über die Anpassung der Preise für Sie aufgelistet offen und ehrlich. Keiner von euch etwas zu, indem Ihr Haus sitzen auf dem Markt zu einem überhöhten Preis zu gewinnen. Ist Ihr Agent realistisch über die Marktfähigkeit von zu Hause aus? Wenn Sie und Ihre Mittel mit sind Preiskämpfe der eigenen, kann es Zeit, Ihren Agenten Feuer.

Wenn Sie gehen in die Immobilien-Welt, um Ihr Haus Liste, sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen, bei der Auswahl eines Agenten. Allerdings sind Fehler möglich. Die Dinge ändern sich. Vielleicht finden Sie unzufrieden mit der Arbeit Ihr Agent für Sie tun wird. Überprüfen Sie die Liste der Aufgaben, die er oder sie für Sie tun und sollte ehrlich mit sich selbst; es ist Zeit, Ihren Agenten feuern? Es ist Ihr Angebot, nicht ihre, und es ist Ihr Haus. Machen Sie die beste Entscheidung in Ihrem Interesse und das beste Mittel für den Job.

Sie können auch mögen:

Staging Tipps, um die besten Eigenschaften für den Verkauf Ihrer Luxury Home Spotlight
Die Grundlagen der Marktabschottung Investing - Drei Schlüssel zum Erfolg
New Home Inspection Checkliste

Schlagwörter:

Lassen Sie eine Antwort