22. November 2014

Drei Arten von Marktabschottung: Verstehen Sie den Prozess, finden eine Solutuion

Geschrieben am 18. März 2011 durch in Immobilien 101

three types of foreclosure

Es gibt drei Arten von , das Verständnis des Prozesses ist für Hausbesitzer.

Die Abschottung Prozess ist die Aktion, die eine Bank übernimmt, wenn ein Hausbesitzer in Verzug eine Hypothek. Das Verfahren ermöglicht die Bank wieder aus dem Verkauf von zu Hause, um das Geld, das ursprünglich an den Hausbesitzer ausgeliehen wurde erholen gewinnen so viel Geld wie sie können.

Abschottung tritt auf, wenn der Hausbesitzer stoppt Zahlung ihrer Hypothek von Gründen: Tod, Krankheit und Verlust des Arbeitsplatzes sind häufige Gründe. Wenn ein Hausbesitzer seine Zahlungen, ist ihr Eigentum in Gefahr, ausgeschlossen.

Dies ist eine sehr qualvolle Zeit für die Hausbesitzer. Durch die Zeit nehmen, zu verstehen, was die Abschottung Prozess mit sich bringt, wird es dazu beitragen, einige der Angst und Frustration. Zum Beispiel, wussten Sie, dass es drei verschiedene Arten von Abschottung?

Verstehen Sie die drei Arten von Marktabschottung

Das erste, was ein Hausbesitzer vor Abschottung tun muss, ist an die Bank und etwas über ihre Abschottung Prozess. Die Abschottung Prozess variiert für jeden Typ.

Power of Sale

Diese Art von Abschottung durch die meisten Staaten, so lange es eine "Power of Sale" -Klausel in der Hypotheken erlaubt. Wenn der Hausbesitzer hat sich auf Ratenzahlungen in Verzug ist, sendet der Kreditgeber sie bemerkt anspruchsvolle Zahlungen bis ein fester Wartezeit erfüllt ist, was typischerweise 90 Tage. Zu diesem Zeitpunkt führt die Hypothekenbank eine öffentliche Auktion in der Regel in der Grafschaft in dem die Immobilie befindet gehalten. Ein Power Sale ist auch bekannt als "Gesetzliche Marktabschottung."

Die strikte Abschottung

Nur eine kleine Zahl von Staaten erlauben eine "strikte Abschottung." Die Kreditgeber klagt gegen den Hausbesitzer durch den Ausfall der Zahlungen. Das Gericht kann dem Hausbesitzer gewähren einen bestimmten Zeitrahmen, in dem die aktuellen Schulden zu bringen. Wenn der Hausbesitzer nicht in der Lage zu erfüllen, geht die Eigenschaft direkt an den Hypothekengläubiger.

Gerichtliche Verfallserklärung

Alle Staaten erlauben diese Art von Abschottung, und einige verlangen sie sogar. Die Kreditgeber hat Klage beim Justizsystem, wenn die Hausbesitzer in Verzug geraten ist. Der Hausbesitzer wird durch Mail anspruchsvolle Zahlung benachrichtigt und hat 30 Tage Zeit, mit einer Zahlung, um die Abschottung Prozess stoppen zu reagieren. Erfolgt die Zahlung nicht innerhalb des Zeitrahmens, geht der Bank mit Abschottung und hält ein Publikums Auktion, bei der der Höchstbietende erhält nach Hause.

Abschottung Gesetze variieren von Staat zu Staat, weshalb es wichtig ist, die Bank, die die Hypothek hält nicht nur lernen, welche Verfahren der Bank sind kontaktieren, aber was Gesetze regeln sie. Die meisten Staaten haben auch Informationen zur Verfügung, entweder auf der Website oder kontaktieren Sie per Telefon.

Nächster Schritt in der Abschottung Prozess

Wenn der Hausbesitzer hat die Bank kontaktiert und hat sich auf den Prozess erzogen, ist der nächste Schritt, die Gespräche mit der Bank weiter zu lernen, wenn es irgendwelche Möglichkeiten, die Abschottung zu vermeiden. Die Bank interessiert Neustrukturierung der Darlehen, Refinanzierung sein können, ermöglicht eine kurze Verkauf oder die Tat anstelle von Abschottung zu akzeptieren. Die Abschottung Prozess ist eine teure Option für die Bank durchzuführen, so dass, wenn es eine alternative Lösung, sie interessiert sich in einem anderen als Abschottung andere Richtung voran sein können.

Kurz gesagt, durch das Verständnis der Abschottung Prozess und bei der Bank, die die Hypothek hält halten offene Kommunikation, Hausbesitzer möglicherweise in der Lage, andere Wege zu initiieren unter der Last der aktuellen Hypotheken heraus zu bekommen. Marktabschottung nicht unmittelbar bevorsteht, wenn Sie sich selbst zu erziehen und informiert bleiben.

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