Short Sale oder Foreclosure? Welche Option ist am besten für Sie?

Veröffentlicht am 10. Februar 2011 durch in Immobilien 101

short sale or foreclosure

Zu entscheiden, ob oder ist die beste Option für Ihre Situation, die Zeit nehmen, um den Unterschied zu verstehen.

Hausbesitzer, die einen Punkt, wo sie nicht mehr leisten können, ihre monatlichen Ratenzahlungen zu machen finden sich vor der Wahl zu erreichen. Leerverkauf oder Abschottung? Zwar nicht die einzigen Optionen, sie sind die häufigsten. Allerdings ist dies eine wichtige Entscheidung, die Ihre finanzielle Zukunft beeinflussen werden. Es ist wichtig, die Unterschiede zu verstehen und zu erforschen alle Optionen vor der Entscheidung, entweder Maßnahmen zu ergreifen.

Nimm dir Zeit. Sprechen Sie über Ihre Möglichkeiten mit der Hypothekenbank, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Immobilienmakler zu sprechen, und holen Sie sich beraten über Ihre potentiellen Steuerschuld und wie entweder Entscheidung wird Ihre Kredit-Bericht beeinflussen. Betrachten Sie alle Informationen, die Sie haben zu sammeln bevor sie zu einer Entscheidung darüber, ob Abschottung oder Leerverkauf ist die beste Option.

Ein Leerverkauf und ein Abschottung unterscheiden sich in einigen sehr große Möglichkeiten, jede hat Vor- und Nachteile. Um zu wissen, was am besten für Ihre Situation ist, ist es wichtig, zunächst die Definition dieser Begriffe zu verstehen:

  • Short Sale: Wenn ein Kreditgeber verpflichtet sich weniger als das, was Hausbesitzer verdankt auf eine Hypothek übernehmen. Bei einem Leerverkauf das Haus wird vom Eigentümer aufgeführt und verkauft.
  • Marktabschottung: wenn der Hausbesitzer stoppt machen monatlichen Ratenzahlungen und die Bank leitet rechtliche Schritte gegen die Hausbesitzer und die Tat der Heimat kehrt an den Kreditgeber. In einer Abschottung wird die Urkunde an die Bank in einem Rechtsstreit über.

Jetzt, da wir wissen, den Unterschied zwischen einem Leerverkauf und aforeclosure, werfen wir einen Blick auf die Besonderheiten der jeweiligen Transaktion.

Short Sale vs Marktabschottung

Ein Leerverkauf bietet der Vermieter die Möglichkeit, die zu Hause auf dem Markt oder in der Nähe von Marktwert setzen, auch wenn mehr als der Marktwert basiert auf der Eigenschaft zu verdanken. Wenn das Haus zum Verkauf angeboten wird, muss es ausgeschrieben und mit Floskeln wie "Leerverkauf" und vermarktet werden "sämtliche Verträge müssen per Bank genehmigt werden." Dies informiert potenzielle Käufer, dass der Verkäufer kein Angebot ohne Zustimmung der Pfandinhaber akzeptieren . In einigen Fällen wird die Bank warten, bis mehrere Angebote haben, bevor sie eine Entscheidung, die man, wenn überhaupt, zu akzeptieren, eingegangen ist. Der Grund dafür ist, so kann die Bank sicher, dass Sie die höchste Angebot anzunehmen, damit das meiste Geld auf ihren ursprünglichen Anlage empfangen zurück zu sein.

Der Grund, warum eine Bank sogar als einen Leerverkauf ist, weil oft werden sie behalten mehr von dem Geld schuldete ihnen im Gegensatz zu gehen durch eine kostspielige Abschottung. Die Abschottung Verfahren ist teuer für die Banken, wie sie sind Anwaltskosten, Gerichtsgebühren, Maklerkosten sowie Steueraufwendungen. Oft ist es einfach kostengünstiger für sie den Leerverkauf zu akzeptieren.

Hausbesitzer, die erwägen, eine dieser Optionen sollten auch ein Immobilien-Profi, einen Berater zu kontaktieren und vielleicht einen Steueranwalt. Es gibt Immobilien-Profis, die Leerverkäufe zu spezialisieren. Sie können zusätzliche Informationen, wie zum Beispiel dem aktuellen Marktwert des Hauses, das Potenzial für sie zu einem bestimmten Preis zu verkaufen, und wie lange es dauern wird, um ein Angebot zu erhalten. Sie werden auch in der Lage, den Leerverkauf Transaktion verwalten, die Unterstützung der Hausbesitzer mit Formen, die Kommunikation und alles, was der Bank erforderlich ist. Darüber hinaus wird an einen Steuerberater oder Steueranwalt in der Lage, Beratung über mögliche steuerpflichtigen Folgen der Hausbesitzer kann entweder in einem Leerverkauf oder einer Abschottung verantwortlich sein werden.

Bei der Bestimmung, was am besten für eine bestimmte Situation, Leerverkauf vs Abschottung, wenden die Profis diskutieren Optionen mit der Hypothek Inhaber, und zu verstehen, was es braucht, in jedem Fall erfolgreich zu sein.

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